Les détails                              

Bienvenu au 486 Argyle! Ce bijou raffiné de 4 chambres offre plus de 2 100 pi² d'espace lumineux. Mariant cachet d'époque et rénovations modernes, il propose hauts plafonds, superbes boiseries et une salle de bains attenante avec planchers chauffants. La cuisine avec poutres et briques apparentes s'ouvre sur une terrasse privée et une cour clôturée, idéale pour recevoir. Nouvelle fournaise haute efficacité, toiture blanche (2020) et maçonnerie restaurée. Emplacement recherché à Westmount, près des écoles, parcs, Victoria Village et avenue Greene.

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Découvrez l'équilibre parfait entre le charme patrimonial et le confort contemporain. Située à proximité de la plaine de Westmount (Flats) cette superbe résidence se distingue par son entretien méticuleux, ses restaurations architecturales de haut niveau et sa proximité avec le Village Victoria, l'avenue Greene et les meilleures écoles.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

Espace de vie vaste :

2 139 pi² d'espace raffiné comprenant

trois chambres à coucher et un 3e étage polyvalent qui avec

puits de lumière -- idéal pour un bureau à domicile ou une

4ième chambre à coucher.

Cachet architectural :

Des pièces de vie ensoleillées

mettant en valeur des boiseries d'origine exquises et une

cuisine agrémentée de briques exposées et de poutres de

bois.

Sanctuaire extérieur :

Une cour arrière privée et clôturée

avec verdure mature et une terrasse spacieuse, parfaite

pour la détente ou les réceptions en plein air.

RESTAURATION ARCHITECTURALE ET FAÇADE (2014-2017)

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La propriété a bénéficié d'une restauration majeure effectuée par un charpentier maître-d'oeuvre. Ces travaux incluent :

• Reconstruction complète de la maçonnerie avant (porche marches et deux allées).

• Restauration détaillée de toutes les boiseries extérieure d'origine.

• Remplacement complet des ardoises de la toiture du balconavant, avec garantie jusqu'en 2032.

• Planchers de bois franc de haute qualité installés dans l'entrée et le couloir principal en 2016.

OPTIMISATION ÉNERGÉTIQUE ET INFRASTRUCTURES

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Toiture :

• Toiture principale de type « toit blanc » entièrement refaite en 2020 avec isolation haute performance et nouveaux puits de lumière (garantie de 15 ans).

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Chauffage :

• Nouvelle fournaise au gaz haute efficacité pour le système de chauffage à eau chaude.

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Confort Moderne :

• Salle de bain attenante principale avec planchers chauffants et douche vitrée

• Système de haut-parleurs surround SONOS intégré.

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Irrigation :

Système d'arrosage automatique fonctionnel bénéficiant d'un contrat d'entretien annuel professionnel.

GESTION PROACTIVE ET ENTRETIEN

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Balcon du 2e étage : Stabilisation structurelle préventive

du balcon effectuée par un professionnel en 2022.

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Documentation :

Les factures pour les restaurations et

améliorations majeures sont disponibles sur demande.

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Inclusions :

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires suspendus, tous les stores, volets, et bibliothèque.

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Exclusions :

Rideaux, miroirs de salle de bain et autres miroirs, oeuvres d'art, meubles et effets personnels.